“今天，我们将批复全国首批两只数据中心REITs注册，下一步将继续支持科技企业利用知识产权、数据资产等新型资产开展资产证券化、REITs等融资，进一步盘活科技创新领域存量资产。”6月18日，中国证监会主席吴清在出席2025陆家嘴论坛时表示。
当日，记者从中国证监会和沪深交易所官网获悉，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技REIT正式获得中国证监会准予注册的批复，全国首批两只数据中心REITs高效落地。
具体来看，南方万国数据中心REIT将登陆上交所，该项目底层资产为位于江苏省昆山市的国金数据中心，拟募集资金规模为19.33亿元，是长三角枢纽节点的标杆项目。项目客户包括中国电信、中国联通等头部企业，近三年保持100%签约率和92%以上的计费率。国寿投资保险资产管理有限公司党委委员、副总裁匡涛表示，数字经济蓬勃发展，数据中心是核心基础设施，万国数据中心REIT的获批具有里程碑意义，有利于为市场提供清晰、透明的“价格锚”，有效引导市场理性投资与健康发展，推动整个数据中心产业生态优化升级。
另一只南方润泽科技REIT则以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，共有机柜5897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%。
深交所相关负责人表示，南方润泽科技REIT的获批，是深交所践行建设数字中国国家战略，加快培育新质生产力的有益尝试，为盘活新型基础设施提供了可复制样本，有助于引导更多社会资本投入新型基础设施建设，形成良性产业循环。
南方基金表示，公司将与产业链上下游合作伙伴深度协同，全力推动首批两只数据中心REITs的精细化运营，致力于将其打造成为我国数据中心公募REITs领域的标杆项目，通过优化资产配置与提升资本运作效率，持续为投资者创造价值，同时以金融创新赋能实体经济，助力构建高质量发展新格局，驱动实体经济转型升级，为构建新发展格局注入强劲动能。
根据首程控股、中联基金及戴德梁行联合发布的《数据中心行业投资与价值洞察》，随着各地区、各行业数字化转型深入推进，中国内地数据中心市场规模将保持持续增长态势。数据中心行业属于典型的重资产模式，投资规模大、回报周期长，头部企业的机柜数量往往以万计，资本开支压力巨大。
业内人士指出，数据中心作为REITs的底层资产，受益于云计算、大数据和人工智能的发展，行业需求呈上升趋势。尤其是在智算中心快速发展的背景下，数据中心的市场需求持续增长。这类新型基础设施REITs获批，将为行业探索金融创新提供可借鉴的金融创新模式，推动行业从重资产运营向“投融管退”闭环转型，加速资金回笼，有助于促进整个基础设施行业金融创新与可持续发展。
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